湘潭二手房

20%个税新政冰封二手房市场

【导语】:在经历了三月份的疯狂之后,北京二手房市场自4月份以来因征收20%个税已陷入冰冻状态。

     虽然北京市地税局发布的有关20%个税的征收规定,但从部分中介的成交案例来看,各区县出现了征收标准不一的案例。该交多少税,买卖双方心里没底,成交意愿急剧下降。为降低税负,买卖双方之间的“阴阳合同”盛行;而且从一些成交案例来看,90%的卖房者将个税转嫁到买房者身上。

  税负转嫁买方

  从链家地产各区县的部分门店成交案例来看,出现了同类型房屋个税征收标准不一的案例,导致买卖双方无所适从。特别是一些未经过住建委网签系统的商品房和已购公房、经适房的业主,心里对该交多少税依然没底,这直接导致市场成交意愿急剧下降。

  北京住建委的网签数据显示,4月份,北京二手房住宅网签套数合计仅仅5212套,环比3月份下调了88.1%。最新的5月第一周,二手住宅网签量为517套,环比下降78.6%,仅为去年同期的三分之一。而且,现在二手房市场超过70%的交易都是满五年唯一房源,涉及个税的房源已经少有人问津。

  “在3月份,我们店里的每个经纪人每周都能卖出去两三套房子,但4月份,我们店5个人在一个月的时间里总共才卖出去4套,而且3套都是满五年唯一的免税房。”一家位于北京朝阳区酒仙桥附近的链家地产门店经纪人张建新(化名)感叹个税政策对市场的影响。

  在价格方面,根据链家地产市场研究部统计,4月北京二手房均价为每平方米27820元,与3月份持平。但5月第一周,二手住宅成交均价为26554元/平方米,环比上周上涨1%。“满五年唯一的免税房价格比3月份至少都提高了10%,但依然紧俏,客户抢着买;而有个税的房子,90%的业主都把税转嫁给了买房者,而且价格也没怎么降,顶多是让一点税。”张建新表示,虽然有个税的房子现在不好卖,但“谁买房子谁掏税”仍是市场主流。

  为增加成交量,帮卖房者减少纳税额,中介开始鼓励卖房者做“阴阳合同”。链家地产多家门店的经纪人告诉记者,不少卖房者担心20%的个税过重,非常愿意做“阴阳合同”。据张建新介绍,北京市对二手房的成交有最低指导价,中介可以帮客户按最低价报个税。“三环至四环之间的房子,最低成交价在18000元/平方米左右,四环到五环之间的约16000元/平方米。我们帮客户去过户的时候,可以最低价成交,这样个税就少很多。比如,酒仙桥附近80平方米的房子,市场报价约200万元,但做成16000元/平方米的成交价,总价才128万元。”张建新透露。

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