【导语】：在新一轮的城镇化建设中，中小城市将是发展重点，这或许将影响未来地产行业的布局。
中央城镇化工作会议提出，要根据城市资源禀赋，发展各具特色的城市产业体系，强化城市间专业化分工协作，增强中小城市产业承接能力。全面放开建制镇和小城市落户限制，有序放开中等城市落户限制，合理确定大城市落户条件，严格控制特大城市人口规模。
这也意味着，作为城镇化的主力军，三四线城市可能成为未来房地产市场布局的重点。
三四线城市楼市轨迹
2011年初，在一线城市和较为发达的二线城市均纷纷采取限购政策的影响下，大型房企开始向一些普通二线和三四线城市进军。
2011年前三季度，土地出让收入排名前十的城市中，出现下跌的城市全部为一线城市或者发达的二线城市，与之形成鲜明对比的是，从2011年初，三四线城市的土地成交金额同比不断攀升，常州、扬州等城市增幅明显。
但这也很快引来了过剩之忧。从去年开始，鄂尔多斯、营口、常州、惠州等城市相继爆出楼市泡沫危机，“鬼城”现象在不少三四线城市蔓延。以营口为例，据媒体报道，当地有些楼盘在开盘两年后，销售面积依然只有20%左右。
“前几年一些三四线城市，搞了很多新城区、园区的开发，土地供应量很大，而需求又没有跟上，所以一下子就过剩了。”厦门市政协委员、集美大学房地产发展研究所所长李友华对《第一财经日报》分析，在产业和公共资源分布没有调整的情况下，目前人口向一二线大城市集中的趋势并没有变化。
在这种情况下，今年以来，大型开发商纷纷将眼光重新瞄准了一线城市和发达二线城市。12月4~5日的24小时内，恒大在上海、南京收获多宗土地，在上海、南京连续拿下7幅地块,总成交金额103亿元。
在中原地产市场研究部总监张大伟看来，恒大作为一个主要在二三线城市发展的标杆房企，最近在北京、上海等城市全面爆发，可以说是一个标志，代表了2013年全国楼市分化，房企中心全面转移到一二线城市。目前一二线城市是三高，即高利润、高周转、高去化率，而三四线则是高库存、低去化、低增长。
据中原地产统计，前11月，标杆房企在一线城市土地购入金额达905亿，同比上涨119%，而在三四线城市仅购入147亿。这也预计后市一二线城市拿地竞争将更加剧烈。
