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猛涨的湘潭房价突然停滞

【导语】:2013年,湘潭房地产市场如过山车般完成了从低迷到快速复苏,进而火爆增长,再重现理性的过程。眼下的楼市走向更加微妙,更加难以预测。

  2013年各城市房价的上涨,催生了年底前新一轮房地产“调控潮”。继北上广深四大一线城市颁布多条楼市调控举措后,从今年11月至今,武汉、南昌、沈阳、厦门、长沙、杭州、南京、太原等地相继出台楼市调控政策。据不完全统计,截至目前,已有近20个城市出台了地方版的楼市调控新政。

  在如此密集的调控政策下,各地楼市分化特征已经十分明显。据国家统计局最新公布的2013年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,在新建商品住宅和二手住宅市场,同比上涨的城市分别为69个和68个,但整体来看房价环比涨幅呈现收窄趋势。北京、上海、广州新建商品住宅价格环比涨幅均比10月份有所缩小,在二、三线城市中,环比涨幅收窄的城市更是达到了29个。

  分析人士指出,一方面行政限购措施并没有放松;另一方面,随着不动产登记、房地产税、保障房建设以及城乡统一建设用地市场等多项改革措施的启动,各地楼市将出现进一步分化,部分地区房价上涨难以为继。

  看完了全国房产走势,把目光转向三线城市湘潭。2013年对于湘潭房地产业都是注定了不平凡的一年。房价高速攀升引起了公众的声讨。去年10月份开始,湘潭房价整体走势一路上扬,从2012年10月份的均价3467元/平米再到2013年6月4092元/㎡,连涨8个月,累计上涨了625元/平米。当人们沉寂在议论着湘潭的房价涨得有多快、有多高。可短暂的狂热之后,湘潭节节上窜的房价却突然“停摆”,走不动了。

  7月份似乎成为湘潭楼市的分水岭。在这之前,新建商品住宅的价格居高不下,之后,湘潭楼市进入了短暂的震动期,房价一度出现较大松动。据百城房价统计数据显示,11月份湘潭新建商品房住宅价格为4044元/平米,同比今年6月份下跌48元/平米,环比10月份上涨12元/平米。虽然从统计数字上看,湘潭房价体现了“稳中有涨”的趋势,但值得关注的是,由于市场观望情绪浓重,不少新开楼盘调低了开盘价格,这部分价格变动并未体现在统计中。

  记者日前走访湘潭一些楼盘发现,与上半年“小荷才露尖尖角”的促销打折相比,如今湘潭更多楼盘加入了促销的行列。除了房价折扣,赠送物业费、停车位、家电装修甚至轿车都成为开发商的促销手段。剔除各种明折和暗折因素后,湘潭房价基本处于“停滞“状态。

  湘潭的业内人士表示,这一持续下跌主要受全国、尤其是近期长沙等二线城市楼市调控以及湘潭本地购房者观望情绪加深的影响。那么,湘潭楼市会否由量缩转入价跌呢?对此,湘潭365房产网分析人士指出,一旦2014年房产税扩大,限购令全面扩散到三线城市,全国楼市很可能开始出现明显的调整期,开发商很可能通过降价的方式,来换得销售量。但就湘潭房价而言,因为本身就不高,房价可能会止住上涨的势头,但掉头向下跌的可能性并不大。

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