【导语】：近年来，湘潭房价处于平稳上升的态势，许多工薪阶层的老百姓对于目前湘潭房价还是处于“吃不消”状态。
有一部分购房者就把目光转向了二手房，二手房配套成熟，价格适中吸引了不少购房者的亲睐，而据调查显示，购买二手房的购房者年龄集中为25-35之间，据不完全统计，从近一年的湘潭二手房交易案例中，从年龄段来看，25-34岁的年龄段仍然是购房主力，占比五成以上;其次为35-44岁，占比27%。
专家表示，购房人群中占比最高的25-34岁的年轻人，多为首次置业的刚性购房需求;占比其次的35-44岁的中年人多为首次改善的刚性购房人群，表明在楼市限购、限贷的大背景下，首次置业和首次改善的刚性购房需求仍是支撑楼市的主要动力。
笔者认为，限购和限贷的楼市调控政策，对抑制购房需求，缓解供需压力起到了一定作用，但是仍然有大量的首次置业和首次改善的刚性购房需求亟待释放，所以对房价上涨的控制，除了抑制投资投机、或多套持有等不合理的购房需求外，更应该通过制度、税收等市场化手段引导大量的闲置房源出售或出租，增加二手房市场的有效房源供应，从而缓解供需矛盾，抑制房价上涨。
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